Halkbank 1 Milyon TL Kredi Yan Maliyetleri Belli Oldu

Ev sahibi olma hayaliyle bankaların yolunu tutan birçok vatandaş, aylık taksitleri ve faiz oranlarını hesaplarken maalesef “kapanış maliyetleri” olarak bilinen kredi tahsis ve sigorta masraflarını gözden kaçırıyor. Hele ki 1.000.000 TL gibi yüksek tutarlı bir konut kredisi çekecekseniz, faiz dışında cebinizden peşin olarak çıkacak ciddi bir meblağa hazırlıklı olmanız gerekir.

Halkbank şubesine gidip 1 Milyon TL konut kredisi kullanmak istediğinizde, bankanın önünüze koyacağı standart maliyet tablosu ve yasal kesintiler kalem kalem şu şekildedir:

Kredi Tahsis Ücreti (Dosya Masrafı)

Tüketici kanunlarına göre bankalar, çekeceğiniz kredi tutarının en fazla binde 5’i (%0,5) oranında dosya masrafı kesebilir. Konut kredileri BSMV ve KKDF vergilerinden muaf olduğu için bu tutara ek vergi binmez.

1 Milyon TL için Kesinti: 5.000 TL (Net rakamdır, sabittir.)

Ekspertiz ve İpotek Tesis Ücretleri

Evi buldunuz ve krediye başvurdunuz. Banka, evin değerini biçmek için SPK lisanslı bir değerleme uzmanı (eksper) gönderir ve kredi onaylandığında tapuya ipotek koydurur. Bu ücretler doğrudan üçüncü kurumlara (değerleme şirketlerine ve tapuya) gider.

Ekspertiz Ücreti: Evinizin metrekaresine ve konumuna göre değişmekle birlikte 2026 yılı ortalamalarına göre yaklaşık 10.000 TL ile 15.000 TL arasındadır. (Not: Krediniz onaylanmasa bile eksper eve gittiyse bu parayı ödemek zorundasınız.)

İpotek Tesis Ücreti: Tapu dairesindeki ipotek işlemi için bankanın yansıttığı ortalama tutar 1.500 TL – 3.000 TL bandındadır.

Sigorta Masrafları (En Büyük Değişken)

Kredi çekerken maliyetleri en çok şişiren kısım sigortalardır. Halkbank, krediyi güvence altına almak için sizden şu sigortaları talep edecektir:

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Yasalar gereği zorunludur. Evin büyüklüğüne göre yıllık ortalama 1.500 TL – 3.000 TL tutar.

Hayat Sigortası: Çektiğiniz tutara, vadenize ve yaşınıza göre devasa farklılıklar gösterir. 35 yaşındaki biri için 1 Milyon TL’lik 120 ay vadeli bir kredinin yıllık hayat sigortası primi 5.000 TL – 8.000 TL tutabilirken, yaş ilerledikçe bu rakam katlanarak artar.

Konut (Eşya/Yangın) Sigortası: Bankalar genellikle krediyle birlikte bu sigortayı da yapmayı şart koşar (veya faiz indirimi için zorunlu tutar). Yıllık ortalama 4.000 TL – 7.000 TL civarındadır.

Özet Maliyet Tablosu (1 Milyon TL İçin Tahmini İlk Kesintiler)

Aşağıdaki tablo, kredi onaylandığında elinize geçecek 1.000.000 TL’den bankanın peşin olarak (veya ilk hesabınızdan) keseceği yaklaşık tutarları göstermektedir.