Son dönemde konut fiyatlarındaki dalgalanmalar, yatırımcıları ve kendi evini inşa etmek isteyenleri arsa alımına yöneltmiş durumda. Ancak bir arsa satın alırken standart bir “İhtiyaç Kredisi” veya “Konut Kredisi” kullanamazsınız. Bankalar, bu tür gayrimenkuller için özel olarak tasarladıkları “Arsa Kredisi” paketlerini devreye sokmaktadır.
Mevcut yasal düzenlemeler ve bankacılık politikaları gereği, arsa kredilerinde uygulanabilen maksimum vade sınırı genellikle 60 ay (5 yıl) olarak belirlenmiştir. İşte Mart 2026 itibarıyla 60 aya kadar vade imkanı sunan başlıca bankalar ve bu krediyi çekebilmeniz için gereken o hayati şartlar:
Piyasada arsa finansmanı konusunda en esnek şartları genellikle kamu bankaları ve büyük özel bankalar sunmaktadır. Öne çıkan kurumlar şunlardır:
Ziraat Bankası: “Arsa Kredisi” paketiyle en çok tercih edilen bankaların başında gelir. Satın alınacak arsanın ekspertiz değerinin en fazla %50’sine kadar kredi imkanı sunar ve 60 ay vade yapar.
VakıfBank: Ziraat Bankası ile benzer şartlarda arsa kredisi kullandırır. Düzenli geliri olan müşterilerine 60 ay vade imkanı tanırken, satın alınacak arsa üzerine ipotek tesis eder.
İş Bankası: Özel bankalar arasında arsa finansmanına en sıcak bakan kurumlardan biridir. Ekspertiz değerinin %50’si oranında, 60 ay vadeli kredi imkanı sunar.
Halkbank: Kamu bankası avantajıyla uygun faiz oranları sunmaya çalışır. 60 aya kadar taksitlendirme yapar.
Katılım Bankaları (Kuveyt Türk, Albaraka Türk vb.): Faiz hassasiyeti olan vatandaşlar için “Arsa Finansmanı” adı altında kar payı oranlarıyla 60 ay vadeye kadar destek sağlarlar.
Birçok vatandaş beğendiği her arazi için arsa kredisi çekebileceğini düşünür ancak bankaların çok katı kuralları vardır. Kredinizin onaylanması için şu şartlar zorunludur:
İmarlı Olma Zorunluluğu: Bankalar “Tarla”, “Bağ”, “Bahçe” veya “Zeytinlik” vasfındaki arazilere bireysel arsa kredisi vermez. (Tarla almak isteyenlerin Çiftçi Kayıt Belgesi (ÇKS) ile Tarımsal Kredi başvurusu yapması gerekir). Kredi çekeceğiniz yerin tapusunda mutlaka “Arsa” yazmalı ve belediye sınırları içerisinde imar izni bulunmalıdır.
Ekspertiz Sınırı: Konut kredilerinde evin değerinin %80’ine kadar veya %90’ına kadar kredi alınabilirken, arsa kredilerinde bankanın gönderdiği eksperin belirlediği değerin sadece %50’si ile %75’i arasında bir tutar için kredi çekebilirsiniz. Kalan kısmı peşinat olarak elinizde bulundurmanız şarttır.
İpotek: Satın alınan arsa, borç bitene kadar banka tarafından ipotek altına alınır. Gerekli görülürse banka sizden ek bir gayrimenkul ipoteği veya kefil de talep edebilir.
