Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, 2026 yılı Şubat ayında güncellenen banka faiz oranları ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredisi kullanım sınırlarını yakından takip ediyor. Ekspertiz değeri 2 milyon TL olan bir gayrimenkul için çekilebilecek maksimum kredi tutarı, tüketicinin evi ilk kez alıp almamasına, evin enerji kimlik belgesine ve sıfır veya ikinci el olma durumuna göre değişiklik gösteriyor. İlk evini alacaklar için bankalar, evin yasal değerinin büyük bir bölümünü finanse ederken, aylık taksit ödemeleri seçilen vade süresi ve piyasadaki güncel faiz oranlarıyla şekilleniyor. Doğru ve sürdürülebilir bir ödeme planı oluşturmak, hane halkı bütçe dengesini uzun vadede korumak adına büyük önem taşıyor.
BDDK’nın konut kredilerine yönelik belirlediği yasal sınırlandırmalar, alınacak evin ekspertiz değerine göre şekillenir. Ekspertiz değeri 5 milyon TL ve altında olan sıfır veya ikinci el konutlar için, enerji sınıfına da bağlı olarak evin değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabilmektedir.
Ekspertiz Değeri: 2.000.000 TL
Çekilebilecek Maksimum Kredi (İlk Ev %90): 1.800.000 TL
Ödenmesi Gereken Peşinat (%10): 200.000 TL
Tüketicinin bu 1.800.000 TL’lik üst limiti kullanabilmesi için resmi belgelenebilir gelirinin, aylık kredi taksitlerini karşılayacak seviyede olması bankalar tarafından zorunlu tutulmaktadır.
Mevcut yasal düzenlemeler gereği, üzerine kayıtlı bir konutu bulunan ve ikinci evini yatırım amacıyla almak isteyen tüketiciler için kredi sınırları daraltılmıştır. İkinci konut alımlarında, evin ekspertiz değerinin yüzde 90’ı değil, bu oranın yüzde 75 eksiği kullandırılmaktadır.
Eğer halihazırda eviniz varsa, 2 milyon TL değerindeki bir ev için yüzde 90 olan kredi sınırı yüzde 22,5 seviyesine düşer.
Bu durumda çekebileceğiniz maksimum kredi tutarı 450.000 TL olurken, cebinizden ödemeniz gereken peşinat tutarı 1.550.000 TL’ye çıkar.
Şubat 2026 itibarıyla bankaların sunduğu ortalama yüzde 2,99 konut kredisi faiz oranı baz alındığında, 120 ay (10 yıl) vadeli bir geri ödeme planı şu şekilde hesaplanmaktadır:
Kredi Tutarı: 1.800.000 TL
Vade: 120 Ay
Aylık Faiz Oranı: %2,99
Aylık Taksit Tutarı: Yaklaşık 54.550 TL
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 6.546.000 TL
Tahsis Ücreti ve Diğer Masraflar: Kredi tutarının binde 5’i (9.000 TL) + Ekspertiz ve ipotek tesis ücretleri.
(Not: Faiz oranları ve taksit tutarları çalışılan bankaya, kişinin kredi notuna ve maaş müşterisi olma durumuna göre ufak çaplı değişiklikler gösterebilir.)
